Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 520–540 m², bis € 2.350.000

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
520–540 m²
bis 2.350.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie kaufen in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt: Suchprofil mit 520–540 m², Budgetvorschlag bis 2.350.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 2.475.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 540 m²Merkmal: –
Rang 2Gewerbeimmobilie1140 PenzingPreis: ca. 1.740.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 525 m²Merkmal: Altbau
Rang 3Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 810.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 515 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 4Gewerbeimmobilie1180 WähringPreis: ca. 1.290.000 €Zimmer: 7 ZimmerFläche: ca. 530 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 5Gewerbeimmobilie1120 MeidlingPreis: ca. 1.305.000 €Zimmer: 24 ZimmerFläche: ca. 525 m²Merkmal: 4. Stock
Rang 6Gewerbeimmobilie1230 LiesingPreis: ca. 1.305.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 525 m²Merkmal: –
Rang 7Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 1.800.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 500 m²Merkmal: –
Rang 8Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 1.395.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 515 m²Merkmal: –
Rang 9Gewerbeimmobilie1050 MargaretenPreis: ca. 1.760.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 520 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss
Rang 10Gewerbeimmobilie1020 LeopoldstadtPreis: ca. 2.300.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 510 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss

47 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 1.590.000 €, Median 3.091 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Wohnfläche: 520–540 m²
Budgetvorschlag: bis 2.350.000 €

Abgeleitet aus 47 Vergleichsbeispielen in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt liegt der Durchschnitt bei 1.219.667 €, die durchschnittliche Fläche bei 344 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 2.350.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 2.350.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 82.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 25.900 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 35.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 84.600 €
Nebenkosten insgesamt: 143.400 € bis 228.000 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 613.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 9.410 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Der Budgetvorschlag von 2.350.000 € liegt 48 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt (1.590.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 530 m² entspricht das rund 4.434 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 3.091 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 760 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt liegt 14 % unter dem Durchschnitt in Wien (1.219.667 € gegenüber 1.421.790 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt: 79
Neu in den letzten 30 Tagen: 22 (28 %)
Durchschnittliche Fläche: 344 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 0,9
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (73 %)
Anteil Neubau: 8 %
Häufigstes Baualter: vor 1945 (59 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1937
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (58 %)
Energieklasse A oder B: 23 %
Durchschnittliche Dauer online: 51 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 8 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (530 m²) liegt 54 % über der Durchschnittsfläche in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt (344 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 2.475.000 €	–	ca. 540 m²	1020 Leopoldstadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.740.000 €	–	ca. 525 m²	1140 Penzing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 810.000 €	–	ca. 515 m²	1020 Leopoldstadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.290.000 €	7	ca. 530 m²	1180 Währing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.305.000 €	24	ca. 525 m²	1120 Meidling
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.305.000 €	–	ca. 525 m²	1230 Liesing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.800.000 €	–	ca. 500 m²	1020 Leopoldstadt
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.395.000 €	–	ca. 515 m²	1020 Leopoldstadt
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.760.000 €	–	ca. 520 m²	1050 Margareten
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.300.000 €	4	ca. 510 m²	1020 Leopoldstadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 2.350.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 2.350.000 € sind das ab etwa 613.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 2.350.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (82.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (25.900 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (35.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 84.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 3.091 € pro m². Bei 530 m² entspricht Ihr Budget von 2.350.000 € rund 4.434 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.