Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 185 m², € 695.000
Privatverkauf: Mehrfamilienhaus in Liebenau
Gewerbeimmobilie in Liebenau, Graz mit 185 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.757/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstücksfläche
- 1 200 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- C0B8F658
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 695.000
- Preis pro m²
- € 3.757/m²
Beschreibung
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Graz-Liebenau. Das 1987 in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen ca. 1200 m² großen Garten und zwei Wohneinheiten (Achtung: nicht parifiziert!). Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als ertragreiches Anlageobjekt zur Teilvermietung – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 99.3 kWh/m²a
- Heizung
- Holzofen
Lage
Liebenau, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.904 / Monat
bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.970
Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.757/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.298/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von C. K.
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