Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 118 m², € 279.000
Geschäftslokal mit Schaufensterfläche in Wetzelsdorf!
Gewerbeimmobilie in Graz mit 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.364/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 118 m²
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- D28195AB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 2.364/m²
Beschreibung
Geschäftslokal mit Schaufensterfläche in Wetzelsdorf! Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen neuen beruflichen Standort sind, dann haben wir hier das Passende für Sie im Angebot. Das derzeitige Fotostudio liegt an einer frequentierten Zufahrtsstraße in Wetzelsdorf Richtung Don Bosco und eignet sich für einige Berufsgruppen, speziell aber für all jene die eine schöne Auslagenfläche benötigen bzw. bevorzugen. Die wichtigsten Eckdaten: - Baujahr 1970 - Geschäftslokal 2019 saniert - zwei fixe Parkplätze - große Schaufensterfläche - Raumhöhe teilweise bis 3,20 m - großer Keller - Wallbox 400V, 16A - eigene Öl-Zentralheizung, Fernwärme im Haus Geheizt wird derzeit mit einer eigenen Öl-Zentralheizung, aber die Fernwärmeleitung befindet sich bereits im Haus.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 66.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8053, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 272 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.364/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 543,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 272 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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