Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 505 m², € 970.000

Lend: Liegenschaft mit Potential! 12 Wohnungen plus einer Gaststätte 118m² Baudichte 0,8-2,5 Kerngebiet!

Lend · 8020· Ref. 33A59D27

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 505 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.921/m².

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€ 970.000€ 1.921/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 505 m²
Nutzfläche: 673 m²
Baujahr: 1940
Referenznummer: 33A59D27

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 970.000
Preis pro m²: € 1.921/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit Hofhaus in zentraler Lage. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohnungen sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss. Die Fläche der Gaststätte beträgt ca. 118 m², die Gesamtfläche der Wohnungen und der Gaststätte beläuft sich auf rund 623 m². Widmung: Kerngebiet Baudichte: 0,8-2,5 Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Gehminute entfernt, der Hauptplatz ist in drei Stationen erreichbar. Weitere Details zu Rendite, Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 334.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (781 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.053 / Monat

bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.620

Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 1.408 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 334.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.461 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 289 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.921/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 289 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 505 m², € 970.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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