6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 201 m², € 920.000

Eggenberg Zinshaus mit 6 Wohnungen und 22 PKW Abstellplätze mit 960m2 Grundfläche Dichte 0,6 - 1,4

Eggenberg · 8020· Ref. 6BDAAA3E

Gewerbeimmobilie in Eggenberg, Graz mit 201 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1936. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.577/m².

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€ 920.000€ 4.577/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 1
Baujahr: 1936
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6BDAAA3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 920.000
Preis pro m²: € 4.577/m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus 6 kleinen Wohneinheiten und 22 PKW Abstellplätze mit 960 m2 Grund und einer Bebauungsdichte von 0,6-1,4. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und auch 11 Parkplätze mit einen Mietertrag von Gesamt ca. 32500.-- Netto. Auf Wunsch kann das Objekt auch Bestandsfrei übernommen werden. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [entfernt] AS IMMOBILIEN Alte Poststraße 306, 8053 Graz Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Eggenberg, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 153.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.844 / Monat

bei € 184.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.320

Grunderwerbsteuer € 32.200 + Grundbucheintragung € 10.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 201 m², € 920.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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