Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

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Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 29,14 m², € 67.000

++ Anlegerchance in Graz-Lend ++ Kleinwohnung mit Potenzial um 67.000 EUR ++ Provisionsfrei ++

Lend · 8020· Ref. 01A018DD

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 29,14 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.310/m². Verfügbar ab 02.09.2026.

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€ 67.000€ 2.310/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 29,14 m²
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 02.09.2026
Referenznummer: 01A018DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 67.000
Preis pro m²: € 2.310/m²

Änderungshistorie

03.09.2026
Preis: € 65.000→€ 67.000
03.09.2026
Preis pro m²: € 2.241/m²→€ 2.310/m²
27.08.2026
Preis pro m²: € 2.231/m²→€ 2.241/m²

Beschreibung

++ Anlegerchance in Graz-Lend ++ Diese kompakte Eigentumswohnung nahe dem Grazer Hauptbahnhof bietet enormes Potenzial für Anleger, Studentenvermietung oder geschickte Eigennutzer. Der attraktive Einstiegspreis von 67.000 EUR macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer mit Blick auf Wertsteigerung und zukünftige Vermietung. Alternativ kann die Wohnung auch saniert erworben werden. Sanierungskosten je nach Ausstattung. Highlights: zentrale Lage nahe Hauptbahnhof perfekte Öffi-Anbindung ideal für Vermietung kompakte Wohnungsgröße sofort verfügbar großes Entwicklungspotenzial Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 99.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preisentwicklung seit Erstinserat

+3.1%

ursprünglich € 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Graz (809 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 280 / Monat

bei € 13.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.082

Grunderwerbsteuer € 2.345 + Grundbucheintragung € 737 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse C (HWB 99.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 297 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.417/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.310/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 538,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.