10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 903 m², € 1.350.000

Büro und Lager, perfekter Standort mit 14 Parkplätzen!

Graz · 8041· Ref. 6C1F34E9

Gewerbeimmobilie in Graz mit 903 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1970. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.495/m².

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€ 1.350.000€ 1.495/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 903 m²
Nutzfläche: 903,15 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 0
Baujahr: 1970
Referenznummer: 6C1F34E9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 1.495/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Stadtbüro, eine große Lagerfläche im Bezirk Liebenau, besticht durch die tolle Stadtlage, beste Verkehrsanbindung, 14 eigenen Parkplätzen und die sehr großzügigen hellen Räume. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ca. 273 m² Bürofläche mit 10 Büroräumen, ein zusätzliches Archiv im Keller mit ca. 50 m², 14 Freiparkplätze samt E-Ladestationen, ca. 600 m² Lagerfläche im Keller und im Erdgeschoss, das sind nur einige Highlights dieser Immobilie. 6 Autoladestationen, strukturierte Verkabelung, Sonnenschutz, Klimaanlage, eine PV-Anlage und KNX Steuerung runden dieses tolle Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und 2012 saniert und ausgebaut. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 747,60, Heizkosten EUR 441,60 und Rücklage EUR 173,37 pro Monat, sohin insgesamt EUR 1.362,57 inkl. USt. pro Monat. In fußläufiger Entfernung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze, damit Ihr neuer Standort auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden attraktiv ist! Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 135.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 903 m², € 1.350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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