1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 13 m², € 69.000
Kleine rund 13 m² große Gewerbefläche in sehr guter Lage in der Steyrergasse nahe der Grazer Innenstadt
Gewerbeimmobilie in Graz mit 13 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.308/m². Verfügbar ab 21.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 13 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 21.11.2025
- Referenznummer
- E92DA10A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 69.000
- Preis pro m²
- € 5.308/m²
Beschreibung
Diese rund 13 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss in absoluter Toplage. Die Gewerbefläche welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit befristet bis 31.12.2028 vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. EUR 273,21 p.m. (EUR 3.278,52 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,75 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 25,79 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 8
Energieausweis
- HWB
- 43 kWh/m²a
Lage
Steyrergasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 69.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 288 / Monat
bei € 13.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.174
Grunderwerbsteuer € 2.415 + Grundbucheintragung € 759 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.308/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.298/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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