Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 314 m², € 850.000
Gepflegtes "Hotel" mit 5 Einheiten in Graz-Liebenau - laufender Betrieb seit 2017 (tageweise Vermietung)
Gewerbeimmobilie in Graz mit 314 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.707/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 314 m²
- Grundstücksfläche
- 432 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F578303F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
- Preis pro m²
- € 2.707/m²
Beschreibung
Verkauft wird ein "Hotel" in Graz, Liebenau: - 8041 Graz, Raiffeisenstraße - ca. 432 m² Grundfäche - ca. 314 m² Nettonutzfläche - 5 Wohnungen: ca. 41 m², ca. 45 m², ca. 64 m², ca. 64 m², ca. 100 m² - Innenhof: 2 Carports, 1 Gargagenbox, 2 freie KFZ Abstellplätze - Baujahr: 1911, letzte Sanierung: 2018 - Das Haus ist in einem sehr guten Zustand - Es stehen keine Sanierungen an - Großer Keller: insgesamt 100m², ca. 70 m² davon könnten vermietet werden - Ölheizung von 2019 seit 2017 werden die Wohnungen erfolgreich über [entfernt] vermietet es kann ein laufender Betrieb direkt übernommen werden Große Stammkundschaft vorhanden! 9.4 Bewertung bei [entfernt] aus ca. 300 Bewertungen Mit Fleiß und Managementtalent ist eine Traumrendite möglich Mieteinnahmen sind abhängig von Saison und Dauer der Buchung (Details dazu am Telefon) Lage: 8041 Graz, Raiffeisenstraße - Nähe Merkur Arena Kosten: - Kaufpreis: 850.000.- € - Provision: 2 % exkl. 20 % USt - Monatliche BK: ca. 450 € Heizung und Strom Gesamtverbrauch für 5 Wohnungen: jeweils ca 300 € - Kontakt: Mag. Matthias Siekiera one-immo [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Raiffeisenstraße 113, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
73%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
49 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 271 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.297/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.707/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.297/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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