Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 189,4 m², € 649.000

Zinshaus mit 3 Wohneinheiten - Investment mit Eigennutzungsoption

Sankt Radegund bei Graz · 8061· Ref. 9AD45A0B

Gewerbeimmobilie in Sankt Radegund bei Graz, Graz-Umgebung mit 189,4 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.528/m².

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€ 649.000€ 2.528/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 189,4 m²
Nutzfläche: 256,72 m²
Grundstücksfläche: 947 m²
Baujahr: 1950
Referenznummer: 9AD45A0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 2.528/m²

Beschreibung

In ruhiger Lage in St. Radegund befindet sich dieses umfassend sanierte Zinshaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren sowie für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Objekt Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert: Fassade mit Wärmeschutz, Dach, Fenster, Heizungsanlage (Luftwärmepumpe), Sanitär, Innenausbau, Böden (Holzparkett) sowie Küchen wurden erneuert. Einheiten 3 vermietete Wohneinheiten Jede Wohnung mit Terrasse, eine zusätzlich mit Balkon Kellerabteile vorhanden Vermietete Stellplätze am Objekt Highlights Umfassend saniertes Bestandsobjekt (2010) Laufende Mieteinnahmen Attraktive Kombination aus Anlage und Eigennutzung Energieeffiziente Heizlösung (Luftwärmepumpe) Hinweis Detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ideal für Anleger, die ein gepflegtes Bestandsobjekt mit stabilen Erträgen und Eigennutzungsoption suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.8 kWh/m²a

Lage

Sankt Radegund bei Graz, 8061, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 189,4 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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