3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 117 m², € 179.000
+++AB SOFORT+++ Exclusive Gewerbefläche in zentraler Lage in Hausmannstätten preiswert zu verkaufen!
Gewerbeimmobilie in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 117 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.530/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A8354A7B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 1.530/m²
Beschreibung
Ob als Büro oder Verkaufsfläche , diese rund 117 m² große Gewerbefläche bietet aufgrund Ihrer repräsentativen Lage und der zentralen Lage in der Marktgemeinde Hausmannstätten direkt vor den Toren von Graz als beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte .
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 63.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Hauptstrasse 22, 8071, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 59.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.530/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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