Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 120 m², € 190.800

Top Büro/Praxis 120m² in Hausmannstätten - gepflegt, Parkplatz, Teeküche, EG!

Hausmannstätten · 8071· Ref. 9C755A6B

Gewerbeimmobilie in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.590/m². Verfügbar ab 08.07.2026.

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€ 190.800€ 1.590/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.07.2026
Referenznummer: 9C755A6B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.800
Preis pro m²: € 1.590/m²

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Hausmannstätten, Steiermark - eine attraktive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Einheit im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 120 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Das helle und freundliche Ambiente wird durch die großen, öffenbaren Fenster unterstützt, die nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch einen herrlichen Stadtblick bieten. Die moderne Ausstattung mit Fliesenböden, Deckenleuchten und einer praktischen Zentralheizung garantiert ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Teeküche sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und rundet das Raumangebot perfekt ab. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was den Zugang besonders komfortabel macht. Die Toilette ist selbstverständlich vorhanden und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Das klassische Satteldach verleiht dem Gebäude zudem eine charmante und zeitlose Optik. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Diese Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Ihre Mitarbeiter, sondern auch für Ihre Kunden äußerst attraktiv. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien garantiert eine bequeme Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Hausmannstätten zu realisieren. Ob für professionelle Dienstleistungen, medizinische Praxis oder andere Geschäftszwecke - diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in bester Lage der Steiermark! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hauptstraße, 8071, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 797 / Monat

bei € 38.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.777

Grunderwerbsteuer € 6.678 + Grundbucheintragung € 2.099 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 120 m², € 190.800

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Beschreibung

Energieausweis

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