8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 284 m², € 330.000

Liegenschaft mit 2 Häusern auf über 2.000 m² Grund in St. Radegund bei Graz - Sanierungsbedarf

Sankt Radegund bei Graz · 8061· Ref. 31B2CD83

Gewerbeimmobilie in Sankt Radegund bei Graz, Graz-Umgebung mit 284 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.162/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 330.000€ 1.162/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 284 m²
Nutzfläche: 387 m²
Grundstücksfläche: 2 190 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 31B2CD83

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 1.162/m²

Beschreibung

Ruhe, Weitblick und viel Platz - Wohnen, wo sich andere Erholen! Diese Liegenschaft besteht aus 2 Häusern auf einem großen Grundstück. Das Grundstück ist ca. 2.190 m² groß. Davon sind rund 1.200 m² Bauland und ca. 990 m² Freiland. Es handelt sich um eine Hanglage. Sie befindet sich im beliebten Luftkurort St. Radegund bei Graz ca. 15 km nordöstlich von Graz am Fuße des Schöckls. Der herrliche Ausblick und die tolle Ruhelage am Ortsrand komplettieren das Angebot. Beide Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und haben ein 2009 erneuertes Satteldach. Das ca. 100,77 m² Wohnfläche umfassende obere Gebäude wurde ca. 1968 erbaut. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Bad, WC, Vorraum DG: großes Zimmer, kleines Zimmer, Bad, WC und Balkon UG: Keller, 2 Garagen, Technikraum Das untere Gebäude wurde ca. 1954 errichtet und hat einen umfangreichen Sanierungsbedarf. Raumaufteilung: EG: 3,5 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia OG: 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, verglaste Loggia UG: 2 Zimmer, Terrasse, WC, Keller, Es gibt einen ursprünglich genehmigten Ausbauplan, der beide Häuser verbindet und noch mehr Fläche schaffen würde . Ob dieser noch Gültigkeit hat und umgesetzt werden könnte, muss noch geklärt werden. Zusätzlich sind noch 2 Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Das wunderschöne Gebiet rund um St. Radegund hat für Naturliebhaber und Sportler einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge, Biken, Paragleiten oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich erholen und von der Natur verzaubern lassen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 193 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Radegund bei Graz, 8061, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 41.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 284 m², € 330.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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