8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 220 m², € 1.000.000

Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen im Obergeschoss und einer Werkstatt

Seiersberg · 8073· Ref. 019FD34E

Gewerbeimmobilie in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.545/m².

1 / 10

Grundriss ansehen ↗

€ 1.000.000€ 4.545/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 577 m²
Zimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FD34E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.000.000
Preis pro m²: € 4.545/m²

Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus Bj. 2023 mit 2 vermieteten Wohnungen, Kfz-Werkstatt & Wintergarten Kaufpreis: 1.00.000 € Adresse: Gärtnerstraße , 8073 Pirka Seiersberg Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) mit einer großzügigen Hauptwohnung im Erdgeschoss, zwei getrennten Wohnungen im Obergeschoss sowie einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt im Carport. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen. Eine Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse ist nach Vereinbarung möglich. Eckdaten * Kaufpreis: 1.100.000 € * Baujahr: 2023 * Grundstücksfläche: 577 m² * Wohnnutzfläche gesamt: 220 m² * Betriebskosten: ca. 280 € pro Quartal Erdgeschoss (ca. 110 m²) * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Technikraum * Fußbodenheizung * Beheizung mittels Luftwärmepumpe Obergeschoss Top 1 * Wohnzimmer mit Küche * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * Balkon Top 2 * Wohnzimmer mit Küche * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit WC Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach Vereinbarung übernommen werden, sofern beide Vertragsparteien zustimmen. Ausstattung Elektronische Rollos * Moderne Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Elektrisches Einfahrtstor * Video-Sprechanlage mit Kamera * Komplett eingezäuntes Grundstück * Carport mit voll ausgestatteter Kfz-Werkstatt inklusive Hebebühne und Werkzeug * Überdachter Wintergarten mit Grillbereich * 4 Parkplätze vor dem Haus * Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Parkplatz Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Für mehr Fotos Bitte schreiben kann ihnen schicken. Bitte keine Immobilienmarkler!Also ist keine Makler Provision spart man sich bei der Summe etwas…

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gärtnerstrasse, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.179 / Monat

bei € 200.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 46.000

Grunderwerbsteuer € 35.000 + Grundbucheintragung € 11.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 220 m², € 1.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?