Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 600 m², € 1.350.000
Lagerhalle mit Büros in Industriezone zu verkaufen! Top-Lage: 4 Min. zur A9 | 8 Min. zum Cargo Center Wundschuh
Gewerbeimmobilie in Werndorf, Graz-Umgebung mit 600 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstücksfläche
- 1 500 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FE93A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Preis pro m²
- € 2.250/m²
Beschreibung
Moderne Mehrzweckhalle, Ende 2023 fertiggestellt, neuwertig, Ideal für Lager, Logistik, Produktion oder Umschlag. • Grundstück: 1.500 m² Industrie Zone I1 • Halle: 600 m² (lichthöhe 6,00 m) • Büro/Sozial: 100 m² mit Küche, 4 x WCs, Dusche, Umkleide, Klima • 4 elektr. Sektionaltore (2x 4,20 m / 2x 3,00 m) • 2 LKW-Laderampen mit Niveaugleich • Video-Alarmüberwachung • PKW-Stellplätze vorhanden • komplette Lagerhalle beheizt
Energieausweis
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Werndorf, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.641 / Monat
bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.100
Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
40%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.250/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.806/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jakob .
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