Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 1 223 m², € 995.000

Top Anlageobjekt mit attraktiver Rendite in zentraler Lage von Hitzendorf

Hitzendorf · 8151· Ref. E49CC7BC

Gewerbeimmobilie in Hitzendorf, Graz-Umgebung mit 1 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 814/m².

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€ 995.000€ 814/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 223 m²
Grundstücksfläche: 1 900 m²
Baujahr: 1995
Referenznummer: E49CC7BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 814/m²

Beschreibung

Investieren, profitieren, Zukunft sichern In ausgezeichneter Zentrumslage von Hitzendorf gelangt dieses äußerst attraktive Geschäfts- und Wohnhaus zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial sind. Das gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die Kombination aus gewerblichen Flächen und Wohneinheiten. Gewerbeflächen mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Wohnbereiche mit angenehmem Wohnkomfort Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Mieterstrukturen Der sehr gute Zustand der Immobilie ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne größeren Investitionsbedarf. Highlights auf einen Blick Attraktives Renditeobjekt mit stabilen Erträgen Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Geschäfts- und Wohneinheiten – vielseitige Nutzung Sehr guter Allgemeinzustand – laufend gepflegt Großzügige Parkplatzfläche direkt am Objekt Attraktiver Kaufpreis mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis Gute Anbindung an Graz Parkplatzsituation Ein besonderes Highlight ist die großzügige Parkplatzfläche, die sowohl für Kunden als auch für Bewohner einen erheblichen Mehrwert darstellt – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Standortattraktivität. Investment & Potenzial Dieses Objekt bietet: Solide und nachhaltige Mieteinnahmen Attraktive Renditechancen Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nutzungsmix Ideale Kombination aus Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Hitzendorf, 8151, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (198 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 87 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Diese Immobilie liegt mit € 814/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 529,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 1 223 m², € 995.000

Objektdetails

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Beschreibung

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