6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 180 m², € 639.000

Kalsdorf: Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten in Ruhelage beim Murradweg

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. C2BC1D87

Gewerbeimmobilie in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2011. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.550/m².

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€ 639.000€ 3.550/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2011
Referenznummer: C2BC1D87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.000
Preis pro m²: € 3.550/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse des Murradweges R2 (Kalsdorf Richtung Wildon) liegt dieses neuwertige, erst 2011 errichtete Zweifamilienhaus mit gesamt ca. 180 m2 Wohnfläche und etwa 760 m2 Grund. Hier kann man als Käufer entweder eine Einheit vermieten, oder im OG wohnen und im EG sein Büro einrichten. Die beiden Hausetagen sind getrennt voneinander von außen begehbar und mit fast identischen Grundrissen: Jeweils ein großes Wohnesszimmer mit offener Komplettküche und Zugang zum südseitigen Balkon bzw.Terrasse, 2 Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem eigenem Bad (1x Wanne und WC, 1x Dusche und WC gleichzeitig Gäste-WC), im Obergeschoss gibt es noch einen begehbaren Schrankraum beim größeren Schlafzimmer (im EG von außen begehbarer Technikraum), wodurch die Wohnung im OG etwas größer ist, als die Wohnung im EG. Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit integriertem Lagerraum für Pellets, ein Garten mit aufgestelltem Pool, sowie ein Gartenhäuschen mit 2 Abstellräumen und überdachtem Sitzplatz, der zu gemütlichen Grillabenden im Sommer einlädt. Im EG gibt es einen von außen begehbaren Technikraum mit Pelletsheizung, sowie eine optionale alternative Elektroheizung, Warmwassertank (WW-Kollektor am Dach). Auf Wunsch der Eigentümer wird dieses Haus diskret und ohne Fotos und Adresse beworben, bitte um Verständnis... bei konkreterem Interesse sende ich Ihnen gerne ein Expose´ (mit Fotos, aber zunächst noch ohne genaue Adresse) zu.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 106.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.670 / Monat

bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.394

Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 180 m², € 639.000

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Energieausweis

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