Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 220 m², € 875.000

Tolles Zweifamilienhaus in Kalsdorf - Top Lage, großes Grundstück, separater Baugrund möglich!

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. 61CF924A

Gewerbeimmobilie in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 220 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.977/m².

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€ 875.000€ 3.977/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 997 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 61CF924A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 875.000
Preis pro m²: € 3.977/m²

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Wohnlage in Kalsdorf. Auf einem weitläufigen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage genießen Sie höchsten Wohnkomfort, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage profitieren. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr schönen, neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen separaten Baugrund zu schaffen – ideal für zukünftige Projekte oder als wertvolle Investition. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit großzügigen Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Ein Carport sowie zahlreiche weitere PKW-Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.656 / Monat

bei € 175.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.250

Grunderwerbsteuer € 30.625 + Grundbucheintragung € 9.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 220 m², € 875.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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