Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 521,2 m², € 1.299.000

Zinshaus mit 6 Wohnungen in Wels - rund 5 % Nettorendite

Wels · 4600· Ref. 01A013DE

Gewerbeimmobilie in Wels mit 521,2 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.492/m².

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€ 1.299.000€ 2.492/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 521,2 m²
Baujahr: 1991
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.299.000
Preis pro m²: € 2.492/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Wels bestehend aus einem Baukörper. (kein Sanierungstau!!) Die Liegenschaft bietet Investoren die Möglichkeit, in leistbaren Wohnraum in einer wirtschaftlich starken Region Oberösterreichs zu investieren. Durch bereits erfolgte Neuvermietungen sowie laufende Mietanpassungen ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettomiete von rund EUR 63.807,50. Es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor, da die Liegenschaft bislang nur einen Eigentümer hatte und daher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt wurden. Highlights: * 6 Wohneinheiten und 6 Parkplätze * Standort Wels, Baujahr 1991 * Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen * Bereits erfolgte Neuvermietungen * Prognostizierte Jahresnettomiete ca. EUR 62.544,00 * Rund 5 % Nettorendite * Attraktive Wohnungsgrößen * Hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum Die aktuelle Mietsituation verändert sich laufend durch die Rückgabe einzelner Einheiten und deren Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten. Erste Mietanpassungen und Neuvermietungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 126 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 521,2 m², € 1.299.000

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Beschreibung

Energieausweis

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