13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 674 m², € 2.038.800

"Penthouse-Büro" in der BahnhofCITY Wels"

Wels · 4600· Ref. 38099958

Gewerbeimmobilie in Wels mit 674 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.025/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 2.038.800€ 3.025/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 674 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 38099958

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.038.800
Preis pro m²: € 3.025/m²

Beschreibung

"Penthouse-Büro" BahnhofCITY in Wels Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der BahnhofCITY in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche: + Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 674 m² im 7. u. 8. OG. mit traumhaften Fernblick über die Stadt + Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze + Verfügbarkeit ab sofort Ausstattung: + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten Lagen in Wels + Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Kaufpreis: EUR 1.699.000,- zzgl. 20% USt zzgl. Kaufnebenkosten Achtung! Die Bürofläche im 8. Geschoss ist vermietet mit einer Bruttorendite von rund 6 % p.a. Die Fotos sind teilweise KI generiert. Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorstellen zu dürfen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 21 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 156.831

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.519 / Monat

bei € 407.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 93.785

Grunderwerbsteuer € 71.358 + Grundbucheintragung € 22.427 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 674 m², € 2.038.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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