38-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 800 m², € 3.240.000

Ertragsobjekt mit Entwicklungspotential in Wels/Zentrum

Wels · 4600· Ref. 7534BEED

Gewerbeimmobilie in Wels mit 800 m² Wohnfläche, 38 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.480/m².

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€ 3.240.000€ 6.480/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 800 m²
Nutzfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 987 m²
Zimmer: 38
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7534BEED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.240.000
Preis pro m²: € 6.480/m²

Beschreibung

Dieses Zinshaus in 4600 Wels besticht durch seine zentrale Lage nahe dem Hauptplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Fachhochschule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Perfekt für eine sichere und attraktive Rendite in Oberösterreich. Grundstücksgröße ca. 987 m², vermietete Nettonutzfläche ca. 1200 m² (38 Monteurzimmer sowie Büros), Vollkeller ca. 400 m² - davon ca. 100 m² als Lager vermietet, 9 PKW-Stellplätze im Freien sowie 9 Tiefgaragenplätze. Dach, Heizung, Sanitäre Ausstattung, Fenster, Fassade, Elektroinstallationen, Böden, Fliesen, Malerarbeiten und Innentüren wurden verbessert. Das Gebäude befindet sich somit in einem durchschnittlichen Zustand, eine Photovoltaikanlage wurde installiert. Die zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Wels - TRAUNGASSE 16 - sprechen für sich. Kaufpreis EUR 2,7 Mio zzgl. 20 % USt. Ein monatlicher Nettomietertrag von ca. EUR 11.500,-- errechnet folglich eine Rendite von ca. 5 % . Die bestehende Vollvermietung kann, lt. Eigentümer, in nächster Zeit aufgehoben werden, was wiederum einem Umbau in Wohnungen mit begleitender Vollsanierung nicht entgegenstehen wird. Der Verkaufspreis wurde jetzt gesenkt und gilt weiterhin als Verhandlungsbasis. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, sollte es zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes kommen, wird von uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. USt. vom vereinbarten Kaufpreis in Rechnung gestellt. Für eine Besichtigung steht Ihnen Paul Füreder unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 85.263

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.539 / Monat

bei € 648.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 149.040

Grunderwerbsteuer € 113.400 + Grundbucheintragung € 35.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

81%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

38-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 800 m², € 3.240.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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