Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 300 m², € 2.790.000

GROßE ERTRAGSLIEGENSCHAFT MIT VIEL POTENTIAL - WELS / ZENTRUM

Wels · 4600· Ref. D3DA0C7D

Gewerbeimmobilie in Wels mit 1 300 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.146/m².

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€ 2.790.000€ 2.146/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 300 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Referenznummer: D3DA0C7D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.790.000
Preis pro m²: € 2.146/m²

Beschreibung

Große Ertragsliegenschaft mit viel Potenzial in Wels – Zentrum - Nähe Stadtplatz. Diese attraktive Ertragsliegenschaft in sehr guter Lage von Wels – Zentrum befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Umgebung mit Geschäften, Restaurants, Cafés und bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial – ideal für Bestandshalter, Investoren, Bauträger usw. Objektdaten & Highlights: Zentrale Lage in Wels, Nähe Stadtplatz Ca. 1.300 m² Wohn- und Nutzfläche mehrere kleinere Wohneinheiten 2 Büro- oder Geschäftsflächen im Erdgeschoss Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Zur Gänze unterkellert Heizraum Technikraum Freie Garagenplätze Überdachte Garagenplätze Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und flexible Nutzung Potenzial: Laufende Erträge + Entwicklungspotenzial Ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung Attraktive Lage für Mieter durch Innenstadt-Nähe Energiekennzahl: HWB: 69 „C“ fGEE: 1,36 „C“ Kaufpreis: € 2.790.000,00 Weitere Unterlagen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzlichen Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.658 / Monat

bei € 558.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 128.340

Grunderwerbsteuer € 97.650 + Grundbucheintragung € 30.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 300 m², € 2.790.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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