Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 1 361,7 m², € 3.404.250
3 Zinshäuser - 27 Wohnungen in Wels - rund 5 % Nettorendite
Gewerbeimmobilie in Wels mit 1 361,7 m² Wohnfläche, Baujahr 1996.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten in Wels bestehend aus 3 Baukörpern. (kein Sanierungstau!!) Die Liegenschaft bietet Investoren die Möglichkeit, in leistbaren Wohnraum in einer wirtschaftlich starken Region Oberösterreichs zu investieren. Durch bereits erfolgte Neuvermietungen sowie laufende Mietanpassungen ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettomiete von rund EUR 173.955,00. Es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor, da die Liegenschaft bislang nur einen Eigentümer hatte und daher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt wurden. Highlights: * 27 Wohneinheiten und 27 Parkplätze * Standort Wels, Baujahr 1996 * Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen * Bereits erfolgte Neuvermietungen * Prognostizierte Jahresnettomiete ca. EUR 173.955,00 * Rund 5 % Nettorendite * Attraktive Wohnungsgrößen * Hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum Die aktuelle Mietsituation verändert sich laufend durch die Rückgabe einzelner Einheiten und deren Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten. Erste Mietanpassungen und Neuvermietungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 361,7 m²
- Baujahr
- 1996
- Referenznummer
- 34A1753E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.404.250
- Preis pro m²
- € 2.500/m²
Energieausweis
- HWB
- 77 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wels, 4600, Wels
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels
Aktuell sind 62 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.529/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.500/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (69% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 62 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.529/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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