7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 206,88 m², € 649.000

Wohnen in Baden bei Wien - Gemütliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Baden · 2500· Ref. 00CD9B12

Gewerbeimmobilie in Baden mit 206,88 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.137/m².

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€ 649.000€ 3.137/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 206,88 m²
Nutzfläche: 230,13 m²
Grundstücksfläche: 225 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1920
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 00CD9B12

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 3.137/m²

Beschreibung

Dieses 2022 komplett generalsanierte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, befindet sich in Bahnhofsnähe und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil. Das Gebäude wurde 2003 thermisch saniert, neue Fenster eingebaut sowie das Dach und die Dachrinnen erneuert. Alle Wasser und Kanalleitungen sowie Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert. Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Baden bei Wien bietet insgesamt drei attraktive Wohneinheiten, die derzeit teilweise zusammengelegt sind. Das Haus besticht durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilungen und eine hervorragende Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Top 1 - ca. 38,32 m² Bestehend aus: Windfang, Abstellraum, Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche Aktuell ist Top 1 mit Top 2 verbunden, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden Top 2 - ca. 48,08 m² Bestehend aus: Vorraum, WC, Küche, Badezimmer mit Wanne, 2 Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Keller (ca. 30,28 m²) Top 3 - ca. 131,89 m² (Erstbezug) Großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang zu den Wohnräumen Weiterer Vorraum, Küche, Abstellraum, zirka 32 m² großer Wohnbereich, drei zentral begehbare Schlafzimmer, großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken. Modernste Technik: doppelt verglaste Fenster mit Außenjalousien, WLAN-fähige Klimaanlagen in allen Räumen, Beheizung und Warmwasser mittels Brennwertgerät inklusive Bosch Raumthermostat und Heizkörperthermostate (WLAN-fähig) Klimaanlagen in allen Wohn und Schlafräumen in Top 3 der Marke Panasonic (WLAN fähig). Ein zugehöriger KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis

HWB: 83 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 92.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

92%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 206,88 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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