Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 88 m², € 549.000

Exklusives Neubau - Geschäftslokal in frequentierter Lage - Baden

Baden · 2500· Ref. F986714D

Gewerbeimmobilie in Baden mit 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.227/m².

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€ 549.000€ 6.227/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 88,16 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F986714D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 6.227/m²

Beschreibung

Top 1 - Geschäftslokal im Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park", Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Einheit: Top 1 - Erdgeschoss, Straßentrakt Nutzfläche: ca. 88,81 m² Freifläche: Terrasse ca. 9,37 m² Preis: EUR 549.000 Beschreibung: Das attraktive Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" und bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Dank der großzügigen Glasfront und der exponierten Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gegeben. Der helle, offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und präsentiert sich modern und einladend. Flächenaufteilung: Verkaufsfläche bzw. Geschäftsraum Nebenräume (z. B. Lager, Teeküche) Sanitäranlagen für Damen und Herren Vorraum/Flur Terrasse zur Nutzung im Außenbereich Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit großen Fensterflächen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Sanitärbereichen Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Hochwertiges Erscheinungsbild zur Stärkung Ihres Unternehmens Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Lage für beste Erreichbarkeit Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt "Stadtwohnungen Baden - Wohnen im Park" liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in bester Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung, hoher Kundenfrequenz und einem gewachsenen Stadtviertel mit hoher Kaufkraft. Projekthomepage: [entfernt] Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [entfernt] E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 88 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

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