5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 200 m², € 590.000

Interessante Liegenschaft mit Sanierungsbedarf, jedoch mit vielen Möglichkeiten - Baden/Leesdorf

Baden · 2500· Ref. 01A0233E

Gewerbeimmobilie in Baden mit 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m².

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€ 590.000€ 2.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1912
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0233E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 2.950/m²

Beschreibung

Suchen Sie ein Haus im Grünen, das doch zentrumsnah liegt? In Baden im Stadtteil Leesdorf in einer ruhigen Siedlungslage wird ein interessanten Haus mit viel Potential verkauft. Ob als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus (Praxis, Büro, ...), vieles ist möglich. Das straßenseitige Wohnhaus wurde im Jahre 1912 gebaut, der begrünte Innenhof ist eine Oase. Der grüne Daumen des Eigentümers ist überall zu sehen. Die gemütlichen Plätze und Ecken sind liebevoll gestaltet und laden zum Relaxen ein. Das hintere Wohnhaus wurde in den 50igern hinzugebaut, das Erdgeschoß wird als Lagerraum und als Eingangsbereich für die Wohnung genutzt, im oberen Stock befindet sich die gemütliche 70 m2 große Wohnung. Ein Rohdachboden steht Ihnen für einen eventuellen Dachausbau zur Verfügung. Eine Werkstatt bzw. ein loftähnliches Nebengebäude, das Sie auch als Garage nutzen können, befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Der anschließende Garten ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet ruhesuchenden Menschen absolute Erholung. Habe ich Ihre Interesse geweckt, dann senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 395.6 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 118.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 200 m², € 590.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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