7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 170 m², € 590.000

"Historische Liegenschaft im Zentrum von Baden bei Wien!"

Baden · 2500· Ref. 019FDFC5

Gewerbeimmobilie in Baden mit 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.471/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 590.000€ 3.471/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 019FDFC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 3.471/m²

Beschreibung

"LEBEN IN DER KURSTADT BADEN!" Historische Liegenschaft im Zentrum von Baden bei Wien In der Innenstadt von Baden präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und urbaner Lebensqualität. Objektbeschreibung Verkauft wird ein Anteil einer Liegenschaft mit zwei Gebäuden, für die gerade die Parifizierung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages läuft. Dieses charmante Haus liegt im hinteren Teil und somit im Garten der Liegenschaft. Es blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich um 1920 errichtet, bietet die Liegenschaft den zeitlosen Charakter vergangener Epochen. Zahlreiche erhaltene Details wie hohe Räume, klassische Fassadenelemente und traditionelle Bauweise erzählen von der historischen Bedeutung des Hauses und verleihen ihm eine unverwechselbare Atmosphäre. Aufteilung Erdgeschoss: Zwei Eingänge jeweils über einen Windfang mit ca. 3m² bzw. 4m² Vorraum ca. 3m² Zwei Zimmer je 16m² Ein Zimmer ca. 23m² Küche ca. 3m² Bad ca. 3m² WC und Abstellraum Überdachter Autoabstellplatz ca. 18m² Vom Abstellplatz ausgehende ein Abstellraum, die ehemalige Waschküche und der Abgang zu Teilkeller. Obergeschoss: Vorraum ca. 12m² 4 Zimmer ca. 16m² (mit Schrankraum ca. 2m²) , 23m², 12m², 16m² Küche ca. 11m² mit Speisekammer ca. 1m² Bad ca. 3m² Terrasse ca. 8m² WC Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild machen zu können. Der Preis NUR EUR 590.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 118.000,--/monatlich EUR 2.360,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 273 kWh/m²a

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 84.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 170 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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