Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 871 m², € 2.620.000

4,2% Ist-Rendite mit saniertem voll vermietetem Zinshaus in sehr guter Lage

Baden · 2500· Ref. 06589FA1

Gewerbeimmobilie in Baden mit 871 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.008/m².

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€ 2.620.000€ 3.008/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 871 m²
Grundstücksfläche: 1 529 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 06589FA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.620.000
Preis pro m²: € 3.008/m²

Beschreibung

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Das gepflegte voll vermietete Altbau Zinshaus mit großem Garten wurde 2019 saniert und befindet sich in sehr guter Lage in Baden. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, die Fassade, Fenster, Elektrik und Gasleitungen wurden saniert, ein Fernwärme Anschluss für den Großteil der Liegenschaft wurde 2024 installiert. Das zweistöckige Zinshaus gliedert sich in Wohnungen, Büros und Geschäftslokale, die unbefristet vermietet sind und eine Jahresmiete von ca. 111.000 Euro erwirtschaften. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 871 m², davon sind 453,2 m² Wohnfläche, 178,2 m² Büro und 239,3 m² Geschäftsfläche. Der ca. 740 m² große Garten des Objektes wird gemeinschaftlich genutzt. An konkrete Interessenten übermitteln wir gerne die Zinsliste und weitere vorliegende Unterlagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.948 / Monat

bei € 524.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 120.520

Grunderwerbsteuer € 91.700 + Grundbucheintragung € 28.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

57%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 871 m², € 2.620.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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