Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 1 324 m², € 1.890.000
Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage
Gewerbeimmobilie in Baden mit 1 324 m² Wohnfläche, Baujahr 1891. Die Energieklasse ist E.
Beschreibung
Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage. - Alleinverimittlungsauftrag. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem bestandsfreiem Zinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde, sowie aus einem Stöcklgebäude und ein Garagengebäude mit 3 Garagen, welche unmittalbar an der Straße situiert sind - alle ebenso bestandsfrei. Das Zinshaus ist unterkellert und gliedert sich in 3 Geschoße über Niveau (EG bis 2. Stock) und einem Rohdachboden. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Es verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade , der 1. und 2. OG weisen einen Erker auf und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt. In der derzeitigen Raumaufteilung sind 5 Tops vorhanden: im EG und im 2. OG des Hauptgebäudes jeweils 2 Wohneinheiten, die Beletage (1. OG) ist eine durchgängige Wohneinheit. Das Stöcklhaus wurde in Massivbauweise um die Jahrhundertwende errichtet, ist unterkellert, verfügt über 1 Geschoß über Niveau (Parterre) und verfügt über eine Wohneinheit. Der Dachboden wurde innerhalb der Dachhülle zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Das Stöcklhaus verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt. (1) Die Grundfläche lt. GB begrägt 1.350 m² und die Nutzfläche von in Summe 1.323,95 m² gliedert sich wie folgt: Hauptgebäude EG: 276,81 m² 1.OG 1: 285,12 m² 2.OG 2: 278,63 m² Summe: 840,56 m² Dachboden: 236,80 m² unterkellert Stöcklgebäude Souterrain: 67,16 m² EG: 73,37 m² Dachboden: 58,69 m² 3 Garagenboxen, die 1973 baubewilligt wurden: Pro Box je 15,79 m²: 47,37 m (2) Kaufpreis: EUR 1.890.000,- (3) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Exklusiv beauftragt: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 324 m²
- Nutzfläche
- 1 323,95 m²
- Grundstücksfläche
- 1 350 m²
- Baujahr
- 1891
- Referenznummer
- 01A01FD9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.890.000
- Preis pro m²
- € 1.428/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 173 kWh/m²a
Lage
Baden, 2500, Baden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.428/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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