Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 1 000 m²
Renditeobjekt in Premiumlage - Zinshaus mit Parkgarage im Herzen von Klagenfurt
Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 1 000 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 000 m²
- Grundstücksfläche
- 1 503 m²
- Referenznummer
- 1696279E
Beschreibung
Dieses Zinshaus präsentiert sich als substanzstarke und nachhaltig vermietete Bestandsliegenschaft mit stabiler Ertragsstruktur. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und ist vollständig unterkellert. Das gesamte Haus ist momentan voll vermietet, was eine sofortige und planbare Ertragsbasis gewährleistet. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale sowie im 1. und 2. Obergeschoss mehrere Wohneinheiten situiert. Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen über solide Küchen, Badezimmern, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Kunststofffenster u.v.m. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, wodurch sich ein marktgerechter Ausstattungsstandard ergibt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein wesentlicher Mehrwert ist die am Grundstück befindliche Parkgarage, die integraler Bestandteil der Liegenschaft ist. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 36 PKW-Abstellplätze. Die Parkgarage ist voll vermietet und stellt eine eigenständige, stabile Einnahmequelle dar. Zusätzlich sind sechs Garagenboxen im Eigentum enthalten und sind ebenso voll vermietet. Für das Objekt liegt bereits ein Ansuchen zur Errichtung einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vor, wodurch sich zusätzliches Optimierungspotential und Ertragspotenzial im Hinblick auf Betriebskosten und deren Reduktion sowie nachhaltige Wertsteigerung ergibt. Fazit Liegenschaft: Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Zinshaus mit solider Basis und stabilen Mieteinnahmen. Die zusätzliche Stellplatzrendite der Parkgaragen und das weitere Entwicklungspotenzial sind ideal geeignet für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Werterhalt.
Lage
Salmstraße 5, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Klagenfurt
Bebauungsgrad
67%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt
Aktuell sind 77 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.993/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 474,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (71% der gelisteten gewerbeimmobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 77 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.993/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
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Ja — aktuell sind 7 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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