Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 130 m², € 240.000

TOP Ordination in Klagenfurt - Innenstadt - ZU VERKAUFEN!

Klagenfurt · 9020· Ref. AF06AA7F

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.843/m². Verfügbar ab 10.06.2026.

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€ 240.000€ 1.843/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 130,25 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: 10.06.2026
Referenznummer: AF06AA7F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 1.843/m²

Beschreibung

Die Ordination befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 130,25 m² , sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für eine Ordination, Praxis oder Büro ideal ist. Mit einem Kaufpreis von 240.000,00 EUR (Ordination + Tiefgaragenparkplatz) erhalten Sie nicht nur eine Ordination / Büro, sondern ein ganzes Umfeld voller Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen verschiedene Raumnutzungen offen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ob als Büro, Praxis oder vielleicht sogar als kreativer Raum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Weiters beinhaltet die Immobilie noch eine großzügige Terrasse . Geheizt wird die Fläche mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Zwei Personenaufzüge bringen Sie und Ihre Kunden komfortabel zu Ihrer Praxis und in der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz (im Eigentum) zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Büro oder Ihre Praxis problemlos zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Praxis in Klagenfurt am Wörthersee zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Stadt und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 130 m², € 240.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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