8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 226 m², € 649.800

Gemeinsam wohnen, individuell leben - zwei Häuser in perfekter Lage #Viktring #Seenähe

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring · 9073· Ref. 63AD960E

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt mit 226 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1984. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.875/m². Verfügbar ab 05.06.2026.

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€ 649.800€ 2.875/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 226 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: 05.06.2026
Referenznummer: 63AD960E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.800
Preis pro m²: € 2.875/m²

Beschreibung

Zwei Häuser - ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #ZuhauseMitGefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig - ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft - sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: * Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang * Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: * Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang * Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer * Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: * Zwei vollwertige Einfamilienhäuser - gemeinsam und doch getrennt * Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung * Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich * Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss * Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben * Voll unterkellert * Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 112.3 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 81.225

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.715 / Monat

bei € 129.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.891

Grunderwerbsteuer € 22.743 + Grundbucheintragung € 7.148 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 226 m², € 649.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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