3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 94 m², € 199.000

Büro im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen!

Klagenfurt · 9020· Ref. 1E55F4AB

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.119/m².

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€ 199.000€ 2.119/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 93,92 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 1E55F4AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.119/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schöne Bürofläche direkt am Alten Platz, im historischen Zentrum von Klagenfurt Stadt. Es handelt sich hierbei um eine Büroeinheit im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, das im Zuge eines Um- und Zubaus 1995 um die Dachgeschossobjekte erweitert wurde. Die Gesamtnutzfläche dieses Verkaufsobjektes beträgt ca. 95m². Sollten Sie Interesse an einer weiteren Fläche haben, könnte man auch das gegenüberliegende Büro TOP 14 oder kleinere Wohneinheiten dazu erwerben! Büro TOP 13 : GNF 93,92 m² - leerstehend Büro TOP 14 : GNF 99,67 m² - aktuelle monatliche Nettomiete EUR 1.307,02 Fakten & Daten: Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900 Frequentierte Toplage in Fußgängerzone Personenaufzug Barrierefreiheit Stabile langfristige Mieterträge Unbefristet vermietet Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 151 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 94 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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