3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 79,66 m², € 1.753
Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 79,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1957
- Referenznummer
- 392F55F3
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.753
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.753
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26 in 1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung * Zentraler Vorraum * Ausgestattete Einbauküche separat * 3 weitere Zimmer * Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) * Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkett * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: EUR 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: EUR 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (EUR 5.383,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung * Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B * Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg.Schottentor), D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 177 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 559 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 559 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 896 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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