2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 595.000
Schöne 2-Zimmer Neubau-Dachgeschoßwohnung (2018)
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.444/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A02885
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 595.000
- Preis pro m²
- € 9.444/m²
Beschreibung
Diese schöne Dachgeschoßwohnung (im 1.DG von 2) besticht durch einen kompakten Grundriss und moderne Ausstattung - inklusive eines Stellplatzes. Durch das Vorzimmer gelangen sie in die südwestlich ausgerichtere Wohnküche (Küche in Kochnische) mit einer großen Glasfront zur davor liegenden Terrasse. Von der Terrasse aus genießen sie den unverbaubaren Blick in den gegenüberliegenden Park und Richtung Arsenal. Zentral sind ein großes Badezimmer und ein separates WC angeordnet. Zum ruhigen Innenhof hin gelegen ist das großzügige Schlafzimmer, dass auch Platz für Stauraum oder auch einen Arbeitsplatz bietet. Die Wohnung ist voll klimatisiert, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Im Haus gibt es einen allgemeinen Fahrradraum, Kinderspielraum, Kinderspielplatz im Hof.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.1 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Aspangstraße 27, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 297.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.486 / Monat
bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.370
Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 502 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.444/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Familie Elke und Martin Kladensky
Privatverkauf