3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 78,79 m², € 1.733

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. A649125D

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 78,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².

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€ 1.733€ 22/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 78,79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1957
Referenznummer: A649125D

Finanzielle Details

Miete: € 1.733
Preis pro m²: € 22/m²

Beschreibung

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 78,79 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,09 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung * Zentraler Vorraum * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Fliesen/Parkett * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.418,22 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 157,58 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: EUR 11,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 23,63 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: EUR 1.774,74 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (EUR 5.324,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung * Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B * Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg.Schottentor), D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

HWB: 177 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 578

Wettbewerb im Umkreis

270 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 78,79 m², € 1.733

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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