3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 80 m², € 1.476
Q11: 3-Zimmer + großer Balkon + Deckenkühlung + 2.OG
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD0A2
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.476
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.OG in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * WC mit Waschbecken * Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss * Wohnzimmer * offene Küche * Schlafzimmer * Zimmer * Terrasse * West-Balkon * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Deckenkühlung * perfekte Infrastruktur * großer West-Balkon zum Innenhof * Fußbodenheizung * Außenjalousien * top moderne, schöne Ausstattung * effiziente Raumaufteilung * sehr niedriger Energieklasse * Supermarkt fußläufig erreichbar * Waschküche * Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 11, 71 * Schnellbahn S7 * Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. * Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3700,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1107,71 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 233,84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 134,15 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1475,7 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 574 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 574 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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