3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien/Ottakring - Schöne Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 71,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.591/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,55 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 01A029AE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 400.000
- Preis pro m²
- € 5.591/m²
Beschreibung
Video - Wohnung - Wien/Ottakring: [entfernt] Nie wieder eine Immobilie verpassen! [entfernt] Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Wien/Ottakring. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 3.Stockwerk (mit Lift) und hat eine Fläche von ca. 71,55m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt.: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer/Küche, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 2 Abstellräume. Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 3m² großes Kellerabteil und ein 5,94m² großer Innenhofbalkon. Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Raumaufteilung, der Parkettboden, das Kellerabteil, der allgemeine Fahrradabstellraum, der allgemeine Kinderwagenabstellraum, das Schlafzimmer mit Ausgang zum Innenhofbalkon, die 2 Abstellräume, das separate WC, die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenjalousien, die Einbauküche, der anschlussfertige Kamin und die Nähe zur Ottakringer Brauerei und Schmelz rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.400
Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 770 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.591/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TKR & Partner GmbH
Von einem Makler angeboten