2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 60,36 m², € 1.180
Moderne Terrassenwohnung + Deckenkühlung im 5.OG!!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 60,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60,36 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- A2C4A07F
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.180
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * großer Vorraum * WC mit Waschbecken * Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss * Wohnzimmer * offene Küche * Schlafzimmer * große Terrasse * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Deckenkühlung * perfekte Infrastruktur * große Terrasse mit Abstellraum * Fußbodenheizung * Außenjalousien * top moderne, schöne Ausstattung * effiziente Raumaufteilung * sehr niedriger Energieklasse * Supermarkt fußläufig erreichbar * Waschküche * Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 11, 71 * Schnellbahn S7 * Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. * Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2955,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 896,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 176,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 107,29 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1180,24 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 590
Wettbewerb im Umkreis
436 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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