3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 70 m², € 1.399
Neubauwohnung mit großer Loggia / Deckenkühlung / 1.OG // Ab JULI!!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- A78B8E7C
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.399
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.399
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung (66,45m² Wohnfläche + 7,36m² Loggia = 73,81m²) mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * WC mit Waschbecken * Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohnzimmer * offene Küche * Schlafzimmer * Zimmer * große Loggia * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Deckenkühlung * perfekte Infrastruktur * große, sonnige Loggia * Fußbodenheizung * Außenjalousien * top moderne, schöne Ausstattung * effiziente Raumaufteilung * sehr niedriger Energieklasse * Supermarkt fußläufig erreichbar * Waschküche * Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 11, 71 * Schnellbahn S7 * Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500,-- Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1033,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 237,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 127,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1399 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 466
Wettbewerb im Umkreis
357 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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