3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,17 m², € 249.000

TOP 3-Zi-WOHNUNG mit LOGGIA, U-BAHN-NÄHE und EINBAUKÜCHE in 1100 Wien um 249.000EUR!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 01A04309

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 66,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.763/m².

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€ 249.000€ 3.763/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66,17 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04309

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.763/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,17 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten ein Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Attraktiv auch als Anlageobjekt Aufgrund des attraktiven Kaufpreises , der guten Raumaufteilung und der gefragten Wiener Lage stellt die Wohnung auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbaren Mieteinnahmen bietet eine interessante Grundlage für eine attraktive Mietrendite. Durch die Aufteilung auf drei Zimmer eignet sich die Immobilie zudem gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) . Die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und mehreren separat nutzbaren Räumen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Video-Besichtigung Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus verschaffen. Den vollständigen Video-Rundgang finden Sie hier: LINK ZUM VIDEO Eine interessante Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger , die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Anbindung und attraktivem Vermietungspotenzial in Wien suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 97.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 16 249 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 248 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 54 / Monat

Energieklasse C (HWB 97.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.094 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.1 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 424 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.763/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 424 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,17 m², € 249.000

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Beschreibung

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