2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 125.000

2-Zimmer Eigentumswohnung zum Top-Preis | Sofort beziehbar | Wertsteigerungspotenzial

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 51C7350A

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.778/m².

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€ 125.000€ 2.778/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 51C7350A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 2.778/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie eignet sich ideal für preisbewusste Eigennutzer, Anleger oder Erstkäufer , die eine kompakte Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich attraktive m²-Preis (UNTER EUR 2.800 / m² ), der in Kombination mit den geplanten Verbesserungen am Gebäude eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt darstellt. Eckdaten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer helles Wohnzimmer mit angenehmer Südausrichtung Vorzimmer mit geplanter zukünftiger Loggia-Erweiterung separates Badezimmer mit Fliesen funktionale, getrennte Küche Durch die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers entsteht ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Gebäude & Entwicklungspotenzial Das Wohnhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden Entwicklungs- und Sanierungsphase. Geplant bzw. bereits bewilligt sind unter anderem: Lifteinbau Errichtung einer Loggia für die Wohnung weitere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude Die entsprechenden Unterlagen sowie die Baubewilligungen liegen bereits vor. Die Umsetzung der Maßnahmen befindet sich derzeit im Verzug, wodurch aktuell noch kein endgültiger Fertigstellungstermin feststeht. Laut Vorgaben der MA50 sind weitere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erforderlich. Die geschätzten Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf rund EUR 500.000,-. Im ungünstigsten Fall ist seitens des zukünftigen Eigentümers mit zusätzlichen Investitionskosten in Höhe von ca. EUR 30.000,- bis EUR 35.000,- zu rechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

194 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 125.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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