3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 239.000
KAUF Leer / 3 Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Favoriten, 1100 Wien
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.677/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC361
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 3.677/m²
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im Neilreichviertel 1100 Wien Die ganze Wohnung ist westseitig in eine Einbahnstraße ausgerichtet und teilt sich in: - Eingang / Vorraum mit Sicherheitstüre - Abstellraum - Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschine und Badewanne - Loggia mit ca. 5 m2 - separates WC - 1. separate große Küche mit Geräten samt Sitzecke - 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer / Bürozimmer mit ca. 15,5 m2 - 3. Wohnzimmer mit ca. 21 m2 Leerstehend!!! Die Liegenschaft ist bereits an die Fernwärme angeschlossen und das Haus hatte bereits eine Wäredämmung-Fassadensanierung! (Energieklasse C) Rücklage ist wieder reichlich vorhanden und monatlich nur ca. 20€ Die Betriebskosten sind mit ca. 100€ monatlich sehr gering, die Hausverwaltung sogar kompetent. Der Mietzins unterliegt NICHT der vollAnwendung - daher für Investoren zusätzlich sehr interessant. Theoretisch könnte man die Küche in weiterer Folge in das Wohnzimmer verlegen und hätte stattdessen ein 2. Schlafzimmer (eventuell Kinderzimmer) Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Verfügung. Eine Finanzierung ist aktuell um 2,85% möglich… Aktuell kann sie noch direkt ohne Provision erworben werden. Keine Makleranfragen!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81 kWh/m²a
Lage
angeligasse, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 79.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 075 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.677/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sebastian
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