2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,77 m², € 616.550

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 38683B65

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 62,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.822/m².

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€ 616.550€ 9.822/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,77 m²
Nutzfläche: 69,33 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 38683B65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 616.550
Preis pro m²: € 9.822/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 649.000→€ 616.550
18.08.2026
Preis pro m²: € 10.339/m²→€ 9.822/m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit eigenem Garten mitten in der Stadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts. Eckdaten Hof-Apartment: Neubau Erstbezug 1. Liftstock 2 Zimmer ca. 62 m² gewichtete Nutzfläche Terrasse & Eigengarten Fernwärme Klimaanlage zentrale Lage im Bezirk - Innenstadt fußläufig erreichbar ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Kaufpreise Kaufpreis Anleger: EUR 616.550,-- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 649.000,-- Garagenplatz: EUR 60.000,-- Diese modern geschnittene Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, hochwertige Materialien und eine gelungene Kombination aus modernem Design und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der private Garten mit Terrasse bietet Ihnen eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Lage im 7. Bezirk von Wien punktet mit hervorragender Infrastruktur: Bus, Straßenbahn sowie die U3 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ist nur wenige Minuten entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Seidengasse 19, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 308.275

Preisentwicklung seit Erstinserat

-5%

ursprünglich € 649.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.576 / Monat

bei € 123.310 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.361

Grunderwerbsteuer € 21.579 + Grundbucheintragung € 6.782 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 835 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,77 m², € 616.550

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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