2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,34 m², € 379.000

ERSTBEZUG nahe Mariahilfer Straße | 45 m² City-Apartment | Ideal für Anleger & Eigennutzer

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 6D714610

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 45,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.359/m².

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€ 379.000€ 8.359/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,34 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6D714610

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 8.359/m²

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Neubauwohnung in zentraler Lage von Wien? Dann sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts - ideal als Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung. Highlights auf einen Blick Fernwärme Erster Liftstock ca. 45,34 m² WFL 2 Zimmer möglich Hochwertige Materialien Durchdachter Grundriss Moderne Neubauausstattung Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung Innenstadt fußläufig erreichbar - Perfekt als Anlegerwohnung oder City-Apartment Kaufpreise Anlegerpreis: EUR 379.000,- Eigennutzerpreis: EUR 399.000,- Garagenplatz: EUR 60.000,- Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und effizient geplante Raumaufteilung sowie eine hochwertige Bauausführung. Zeitloses Design, helle Wohnräume und nachhaltige Gebäudetechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine attraktive Wertbeständigkeit. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung eignet sich das Apartment ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial suchen. Top-Lage nahe der Mariahilfer Straße! Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Mariahilfer Straße im beliebten 7. Bezirk. Restaurants, Cafés, Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch U3, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Neubauangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Seidengasse 19, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 328 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,34 m², € 379.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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