3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,03 m², € 799.000

EINZIGES NEUBAUPROJEKT im 7. Bezirk | 3 Zimmer | Balkon | 2 Bäder

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. C5660367

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 75,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.649/m².

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€ 799.000€ 10.649/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,03 m²
Nutzfläche: 78,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C5660367

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 10.649/m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Rückzugsort mitten in der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts. Eckdaten 3-Zimmer-City-Apartment: 3. Liftstock 3 Zimmer ca. 78,95 m² gewichtete Nutzfläche Balkon Fernwärme zentrale Lage im Bezirk - Innenstadt fußläufig erreichbar ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Kaufpreise: Kaufpreis Anleger: EUR 799.000,- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 845.000,- Garagenplatz: EUR 60.000,- Diese modern geschnittene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss , hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Bauweise. Die Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Gebäudetechnik und der begehrten Innenstadtlage sorgt für hohen Wohnkomfort. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Lage im beliebten Stadtgebiet von Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bus, Straßenbahn sowie die U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Seidengasse 19, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 266.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 361 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,03 m², € 799.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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