3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 519.000
EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN: ELEGANTE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.767/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 01A00F41
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 519.000
- Preis pro m²
- € 5.767/m²
Beschreibung
Erleben Sie das unvergleichliche Wiener Altbau-Flair in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Diese repräsentative und lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre klassische Eleganz und hervorragenden Wohnkomfort in bester urbaner Lage. Unknown HIGHLIGHTS & ECKDATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 90 m² großzügiges Raumangebot Unknown Immobilientyp: Klassischer, eleganter Altbau Unknown Stockwerk: 3. Etage (hell und ruhig) Unknown Komfort: Bequem erreichbar durch den hauseigenen Lift Unknown Lage: 1050 Wien (Margareten) - pulsierend, trendig und zentral Unknown OBJEKTBESCHREIBUNG Treten Sie ein und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser 90 m² großen Altbauwohnung verzaubern. Die Wohneinheit befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten historischen Zinshauses und bietet durch den Lift einen zeitgemäßen und barrierefreien Zugang. Unknown+ 1 Die Immobilie verkörpert genau das, was das Wohnen in einem echten Wiener Altbau so begehrt macht: Eine elegante Ausstrahlung, ein großzügiges Raumgefühl und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Durch die Lage im dritten Stockwerk genießen Sie zudem eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume. Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber, die den Mix aus Historie und Moderne schätzen. Unknown+ 1 LAGE & INFRASTRUKTUR (1050 WIEN) Die Margaretenstraße bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und gemütlicher Grätzel-Kultur. Der 5. Bezirk erfreut sich enormer Beliebtheit und bietet eine exzellente Lebensqualität. Kulinarik & Lifestyle: Der trendige Margaretenplatz sowie der Naschmarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot sind schnell erreichbar. Nahversorgung: Sämtliche Supermärkte, Apotheken, Banken und charmante Boutiquen befinden sich direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 12A, 13A, 14A sowie schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U4), wodurch Sie in wenigen Minuten im historischen Zentrum Wiens sind. (Hinweis für das finale Exposé: Hier können noch die genaue Raumaufteilung (z.B. Anzahl der Zimmer), der Kaufpreis, die Betriebskosten und der HWB/Energieausweis eingefügt werden.) Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A++
- HWB
- 45.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 173.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.169 / Monat
bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.874
Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 079 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,32 m², € 287.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 255.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 178.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,89 m², € 314.230
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 359.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,39 m², € 229.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.767/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,2 m², € 344.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
KaufWohnung kaufen in Wien – 179,64 m², € 2.300.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten