1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,39 m², € 229.000

Schöne Altbauwohnung- 1Zimmer- ca 37 m²- 3,10m Deckenhöhe- Balkonzubau

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. F761793C

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 37,39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.125/m².

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€ 229.000€ 6.125/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,39 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F761793C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 6.125/m²

Beschreibung

Schöne Altbauwohnung- 1Zimmer- ca 37 m²- 3,10m Deckenhöhe- Top Infrastruktuer Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer Altbau-Wohnung in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen.Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel, die Wohnung ist ruhig gelegen und hofseitig ausgerichtet. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale, sowie die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme. Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Eigennutzen oder auch als Anlageobjekt. Top 16 Die 1-Zimmer Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und hofseitig ausgerichtet: - ein Wohnraum mit ca 22 m² - ein Vorraum mit Küche ca 9m² - Badezimmer mit Dusche - eine getrennte Toilette Für diese Liegenschaft ist ein Dachgeschoßausbau (voraussichtlicher Baustart 01/2026) geplant. Im Zuge des Ausbau ist eine Erweiterung der Wohnung um einen ca 11,73m² Balkon und einen 4,76m² Abstellraum oder Badezimmer vorgesehen. Der Kaufpreis von EUR 229.000.- beinhaltet die Herstellung des Abstellraum und Balkon im Rohbau. Kosten: Kaufpreis: EUR 229.000.- Betriebskosten: EUR 71,30.- Brutto Reparaturrücklage: EUR 67,85.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 165.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Margaretenstraße 164, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 229.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 285 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,39 m², € 229.000

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Beschreibung

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Lage

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