1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Über den Dächern von Liesing: Neuwertiger Balkontraum mit Weitblick
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.600/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A02F85
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 198.000
- Preis pro m²
- € 6.600/m²
Beschreibung
Diese neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines erst 2021 erbauten Wohnhauses im 23. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Perfektastraße entfernt. Durch die smarte Raumaufteilung bietet die Wohnung zusätzlich zum geräumigen Hauptzimmer eine separate, voll ausgestattete Design-Küche und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, in der bei Bedarf auch eine passgenaue, mobile Badewanne flexibel Platz findet. Dank der optimalen Südausrichtung und dem charmanten Balkon stellt die Wohnung eine private Oase mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick bis in den Wienerwald dar. Bodentiefe Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnung und sorgen gemeinsam mit dem edlen Eichenparkettboden samt behaglicher Fußbodenheizung für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Ein willkommener Pluspunkt für dieses kompakte Raumkonzept ist das dazugehörige, mit rund 7,90 m² ungewöhnlich große Kellerabteil, das für jede Menge wertvollen, zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Plus für Anleger ist die nachhaltige Wertsicherheit: Einerseits überzeugt die Wohnung durch niedrigste Heizkosten dank modernster Fernwärme-Zentralheizung und höchster Energieeffizienz, andererseits profitiert man hier von den rechtlichen Vorteilen einer völlig freien Mietzinsvereinbarung. Im gepflegten Außenbereich steht den Bewohnern darüber hinaus eine wunderschön gestaltete, parkähnliche Innenhof-Oase als zusätzlicher Rückzugsort zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 198.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 827 / Monat
bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.108
Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
155 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.600/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ma'klar Wien, Maximilian Reitner
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