2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000

KAPITALANLAGE - Vermietetes Apartment - Meiselmarkt - U 3 Nähe

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 02609D22

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.587/m².

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€ 165.000€ 3.587/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 02609D22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 3.587/m²

Beschreibung

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT nach tel. Anmeldung. Anlegerwohnung um EUR 165.000,- langjährig gut vermietet, Sie brauchen keinen Mieter suchen. Die Wohnung ist im 3. Halbstock hofseitig angelegt, also ruhig, und kann auch mit dem Lift erreicht werden. Das Haus liegt nur wenige Minuten von der U3 Station Johnstraße sowie vom Westbahnhof entfernt. In einem netten Gründerzeit-Stilhaus wird eine 2 Zimmer Wohnung, die 2021 vollständig saniert wurde, verkauft. Vom großem Wohnraum hat man einen Blick in den begrünten Garten. Das kleine Kabinett eignet sich va. für ein kleines Kinderzimmer oder für Gäste. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaskombitherme und Radiatoren. Es ist auch ein Kellerabteil vorhanden. Folgende Räume und Flächen sind etwa vorhanden: Vorraum 3 m² Küche 9 m² komplett neu mit Geräten, Platz für eine Waschmaschine Wohnzimmer 24,00 m², Laminatboden. Kabinett 7,20 m² Bad mit WC 3,60 m² modern und mit großer Dusche ausgestattet Kellerabteil. ANLEGERWOHNUNG: Die Altbauwohnung ist derzeit um rd. EUR 400,- + EUR 175,- BK. unbefristet und bereits seit 6/2021 vermietet. Rep.Rücklage ca. EUR 77,--. Es handelt sich hier also um ein Anlageobjekt mit Mieteinnahmen und mit Wertsteigerungspotential. Aufgrund des Kaupreises und der Nettomiete läßt sich eine interessante Bruttorendite errechnen. Da eben diese Wohnung vom Mieter bewohnt wird, ersuchen wir um eine rechtzeitige Terminvereinbarung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

584 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 165.000

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Beschreibung

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